國(guó)家發(fā)改委：適當(dāng)簡(jiǎn)化基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)要求
* 來(lái)源 : 人民網(wǎng) * 發(fā)表時(shí)間 : 2022-7-14 10:20:00 * 瀏覽 : 874
人民網(wǎng)北京7月13日電 （記者申佳平）據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息，《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)推薦有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）于近日發(fā)布，其中提到要適當(dāng)簡(jiǎn)化基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)要求。
《通知》指出，國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)文要求，建立健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募機(jī)制。鼓勵(lì)已上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過(guò)擴(kuò)募等方式籌集資金購(gòu)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有利于擴(kuò)大發(fā)起人（原始權(quán)益人）融資規(guī)模，增強(qiáng)發(fā)展能力，降低負(fù)債水平；有利于完善市場(chǎng)化法治化機(jī)制，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展；有利于進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資金來(lái)源，更好盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資。各地要充分認(rèn)識(shí)建立健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購(gòu)入項(xiàng)目機(jī)制的重要意義，高度重視、周密安排，確保新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)推薦各項(xiàng)工作高效平穩(wěn)推進(jìn)。
《通知》要求對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)要求進(jìn)行適當(dāng)簡(jiǎn)化。如，新購(gòu)入項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估凈值根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定，不再參照首次發(fā)行時(shí)原則上不低于10億元的相關(guān)要求執(zhí)行。
要切實(shí)保障新購(gòu)入項(xiàng)目質(zhì)量。各地要指導(dǎo)發(fā)起人（原始權(quán)益人）、基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人和其他中介機(jī)構(gòu)等，充分借鑒已發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs經(jīng)驗(yàn)，選擇具備基本條件的項(xiàng)目進(jìn)行購(gòu)入。新購(gòu)入項(xiàng)目如不屬于首次發(fā)行項(xiàng)目申報(bào)材料中的擬擴(kuò)募資產(chǎn)范圍，應(yīng)說(shuō)明具體原因。
《通知》指出，所有擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項(xiàng)目均應(yīng)符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、投資管理法規(guī)等相關(guān)要求，保障項(xiàng)目質(zhì)量，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。要主動(dòng)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，在依法合規(guī)的前提下，重點(diǎn)圍繞土地使用、PPP合同或特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議簽訂、國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、相關(guān)手續(xù)證書(shū)辦理等，對(duì)項(xiàng)目合規(guī)性手續(xù)完善工作給予積極支持。
此外，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新購(gòu)入項(xiàng)目回收資金的監(jiān)管督促。引導(dǎo)項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）將回收資金以資本金注入等方式投入基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板等重點(diǎn)領(lǐng)域新項(xiàng)目建設(shè)，確保新項(xiàng)目符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求。對(duì)回收資金擬投入的新項(xiàng)目，協(xié)調(diào)加快前期工作和開(kāi)工建設(shè)進(jìn)度，盡快形成實(shí)物工作量。